જાણો ભાડા કરાર નો સમયગાળો માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ હોઈ છે?,

દેશમાં મકાન ભાડે આપવા પર તમારે ભાડા કરાર કર્યા હોવા જોઈએ તમે એક વાત નોંધી હશે કે તમે લાંબા સમયથી ભાડા પર મકાન લો છો છતાં મકાનમાલિક તમને ભાડા કરાર કરીને માત્ર 11 મહિનાનો સમય આપે છે.

આવી સ્થિતિમાં સવાલ એ ઊભો થાય છે કે જ્યારે તમે લાંબા ગાળા માટે એટલે કે બે-ત્રણ વર્ષ માટે ભાડા પર મકાન લો છો તો પણ ભાડા કરાર લાંબા સમય સુધી કેમ થતો નથી?આનું કારણ કાનૂની અસર છે.

ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ 1908 ની કલમ 17 ડી હેઠળ દેશમાં એક વર્ષથી ઓછા સમયગાળાના ભાડા કરાર અને લીઝ કરારની નોંધણી માટે કોઈ આવશ્યકતા નથી આ કારણે મકાનમાલિકે નોંધણી ફી ભરવાની નથી.

મકાનમાલિક અને ભાડૂત જે ભાડુંઆપે છે તે વચ્ચે નો લેખિત કરાર છે કરારમાં એનિયમો અને શરતો નો સમાવેશ થાય છે કે જે મિલકત ભાડે આપેલી છે જેમાં મિલકત નું વર્ણન (સરનામું પ્રકારઅનેકદ) માસિક ભાડું સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ હેતુ.

કે જેના માટે મિલકતનો ઉપયોગ કરવાનો છે અને કરારની મુદત જેવી બાબતો સામાન્ય રીતે દર્શાવવામાં આવે છે તેના નિયમો અને શરતો પરવાટા ઘાટો કરી શકાય છે પરંતુ એકવાર તેના પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી તે મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને માટે બંધનકર્તા છે.

તે એવી શરતો પણ સ્પષ્ટ કરે છે કે જેના હેઠળ કરારને સમાપ્ત કરી શકાય છે 11 મહિનાથી વધુ સમયથી ભાડા કરારમાં સમસ્યા કાયદાના નિષ્ણાતો કહે છે કે ભારતમાં મોટા ભાગના ટેનન્સી કાયદા ભાડૂતની બાજુને મજબૂત બનાવે છે.

આવી સ્થિતિમાં જ્યારે પણ કોઈ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે વિવાદ થાય છે વર્ષોથી ચાલતી કાનૂની લડાઈને કારણે ભાડૂત મિલકતમાં રહે છે અને તેના કારણે મકાનમાલિકને નુકસાન થાય છે.

આ બધી મુશ્કેલીઓથી બચવા માટે મકાનમાલિકો 11 મહિના માટે ભાડા કરાર મેળવે છે જ્યારે પણ ભાડૂત મકાનમાલિક પાસે 11 મહિનાના ભાડા કરારને રિન્યૂ કરવા જાય છે ત્યારે મકાનમાલિકને આ બહાને ભાડું વધારવાની તક પણ આપવામાં આવે છે.

તે જ સમયે રેન્ટ ટેનન્સી એક્ટ મુજબ જો 11 મહિનાથી વધુ સમય માટે ભાડા કરાર કરવામાં આવે છે અને વિવાદના કિસ્સામાં મામલો કોર્ટમાં જાય છે તો કોર્ટ ભાડામાં વધારો અટકાવી શકે છે.

11 મહિનાનો ભાડા કરાર સસ્તો છે 11 મહિના માટેના ભાડા કરારને મકાનમાલિકની તરફેણમાં ગણવામાં આવે છે નોન-રજીસ્ટ્રેશનને કારણે તેનો ડ્રાફ્ટ 100 કે 200 રૂપિયાના સ્ટેમ્પ પેપર પર જ તૈયાર કરી શકાય છે.